چطور با خرید ملک در دبی اقامت بگیریم؟ آیا می‌توان با سرمایه گذاری ملکی در امارات اقامت دریافت کرد؟ این‌ها سوالاتی است که در طول این چندسال برای ایرانیان مطرح شده. در سال‌های اخیر، دبی به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری برای ایرانی‌ها تبدیل شده است.
با توجه به موقعیت استراتژیک، اقتصاد پویا، قوانین مالیاتی مناسب و سبک زندگی مدرن، بسیاری از شهروندان ایرانی به دنبال راهی برای ورود قانونی و امن به بازار املاک این شیخ‌نشین پررونق هستند. یکی از ساده‌ترین و قابل دسترس‌ترین راه‌ها برای اخذ اقامت امارات، خرید ملک در دبی است. اما برای اینکه بتوانید از این امکان به‌درستی استفاده کنید، باید با شرایط، مراحل، هزینه‌ها، مزایا و محدودیت‌های آن به‌صورت دقیق آشنا شوید.
در فضای پر از پیچیدگی، املاک ویل رکس، مرجعی برای مقایسه سریع قیمت ملک در دبی، خرید آپارتمان در دبی ، ویلا و… با تنوع گسترده، بدون هزینه اضافه است. اگر به دنبال دریافت اقامت دبی با خرید خانه هستید، می‌توانید از خدمات این پلتفرم استفاده کنید.
مراحل اخذ اقامت دبی با خرید ملک
برای اینکه بتوانید از طریق خرید ملک در دبی اقامت بگیرید، باید چند شرط کلیدی را رعایت کنید. شرط اصلی، خرید ملکی با حداقل ارزش مشخص‌شده توسط دولت امارات است. در حال حاضر، حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت 750 هزار درهم امارات (تقریباً معادل 205 هزار دلار آمریکا) است. این ملک باید کاملاً آماده، قابل سکونت، و در مناطق مجاز برای مالکیت اتباع خارجی (Freehold Areas) باشد.
ملکی که خریداری می‌شود باید به‌نام خریدار ثبت شده و سند قانونی آن نیز صادر شده باشد. لازم به ذکر است که ملک‌های در حال ساخت یا پیش‌خرید، به‌تنهایی واجد شرایط صدور ویزای اقامت نیستند؛ مگر آنکه بخش زیادی از پروژه تکمیل شده و درصد پرداخت مشخصی (معمولاً 50٪ یا بیشتر) انجام شده باشد.
با خدمات املاک ویل رکس که مرجع خرید ملک و خانه در دبی برای سرمایه گذاران می‌توانید در دبی ملک بخرید بدون اینکه نگران پرداخت مالیات یا هزینه غیر ضروری باشید. این مجموعه با مشاوره دقیق، شما را در انتخاب درست راهنمایی می‌کند.
انواع اقامت امارات از طریق خرید ملک
اقامت‌هایی که از طریق خرید ملک در دبی صادر می‌شود، به دو نوع اصلی تقسیم می‌شوند:
۱. ویزای اقامت یک‌ساله یا دو‌ساله
برای املاکی که ارزش آن‌ها بین 750 هزار درهم تا کمتر از 2 میلیون درهم است، معمولاً ویزای اقامت یک یا دو ساله صادر می‌شود. این ویزا قابل تمدید است و دارنده آن اجازه زندگی، افتتاح حساب بانکی، دریافت گواهینامه رانندگی و سایر خدمات شهروندی را خواهد داشت.
۲. ویزای طلایی (Golden Visa) با اعتبار ۱۰ ساله
اگر ارزش ملک خریداری شده بیش از 2 میلیون درهم باشد، فرد می‌تواند برای ویزای طلایی 10 ساله اقدام کند. این نوع اقامت امکانات بیشتری دارد، مانند امکان اسپانسر کردن اعضای خانواده، استخدام کارکنان خانگی و بدون نیاز به حضور دائم در امارات. همچنین در برخی موارد حتی می‌توان شریک تجاری یا کارآفرین نیز به حساب آمد.
مراحل دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
۱. انتخاب ملک مناسب
ایرانیان می‌توانند در مناطق آزاد (Freehold Zones) مانند دبی مارینا، جمیرا لیک تاورز، داون‌تاون دبی، بیزینس بی، پالم جمیرا و … ملک خریداری کنند.
۲. تایید قانونی بودن سند و پرداخت هزینه‌ها
باید از طریق دفاتر رسمی ثبت املاک و با استفاده از وکیل یا مشاور معتبر، فرآیند انتقال سند انجام شود. هزینه‌های جانبی شامل ۴٪ هزینه ثبت در اداره زمین دبی، هزینه ارزیابی و کارمزد خدمات مشاوران خواهد بود.
۳. دریافت گواهی عدم سوءپیشینه (در امارات)
برای صدور ویزا نیاز به گواهی سوءپیشینه صادرشده از پلیس دبی است. این گواهی در خود امارات صادر می‌شود.
۴. ارائه مدارک مورد نیاز
مدارک شامل پاسپورت، سند ملک، اجاره‌نامه (در صورت وجود)، عکس پرسنلی، بیمه سلامت معتبر در امارات و فرم درخواست ویزا است.
۵. ارائه درخواست اقامت به اداره مهاجرت (GDRFA)
پس از تهیه مدارک، درخواست اقامت از طریق خرید ملک به اداره مهاجرت دبی ارائه می‌شود. فرایند بررسی ممکن است چند هفته زمان ببرد.
۶. دریافت ویزا و ثبت اقامت
در صورت تایید، ویزا صادر شده و روی پاسپورت مهر می‌شود. سپس کارت اقامت (Emirates ID) صادر می‌گردد.
نکات کلیدی برای اخذ اقامت ملکی در دبی
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی یکی از روش‌های سریع و قانونی برای زندگی در امارات متحده عربی به شمار می‌رود. این نوع اقامت، بر پایه سرمایه‌گذاری در بازار املاک است و به متقاضی امکان بهره‌مندی از امکانات گسترده این کشور، از جمله افتتاح حساب بانکی، دسترسی به خدمات درمانی، تحصیل فرزندان و زندگی در یک محیط اقتصادی با ثبات را می‌دهد. با این حال، برای بهره‌برداری مؤثر از این روش، آشنایی با نکات حقوقی، مالی و اجرایی آن الزامی است.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مورد نیاز
برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل 750 هزار درهم باشد. این مبلغ معیار اصلی در نظر گرفته‌شده توسط اداره مهاجرت و اداره اراضی دبی است. اگر ملک مشترک خریداری می‌شود، سهم هر یک از مالکین باید به حداقل مبلغ برسد. برای مثال، در صورتی که ملک بین دو نفر مشترک باشد، ارزش کل ملک باید حداقل 1.5 میلیون درهم باشد تا هر فرد بتواند اقامت دریافت کند.
نوع ملک قابل قبول برای اقامت
ملک خریداری‌شده باید به‌صورت کامل ساخته شده، آماده بهره‌برداری، و در مناطقی باشد که مالکیت برای اتباع خارجی مجاز است (Freehold Zones). خرید املاک در حال ساخت یا آفرهای پیش‌خرید تنها در صورتی منجر به اقامت می‌شود که پروژه به مراحل پایانی رسیده باشد و پرداخت بخش عمده‌ای از مبلغ انجام شده باشد. همچنین نوع ملک می‌تواند مسکونی، تجاری یا ویلایی باشد، اما بیشترین تقاضا مربوط به آپارتمان‌های مسکونی در مناطق شناخته‌شده است.
مناطق مجاز برای مالکیت اتباع خارجی
ایرانی‌ها تنها در مناطق آزاد ملکی (Freehold Areas) می‌توانند مالکیت ۱۰۰٪ داشته باشند. این مناطق شامل محله‌هایی نظیر دبی مارینا، داون‌تاون دبی، بیزینس بی، جمیرا ویلیج سرکل، پالم جمیرا، عربیان رنچز، جمیرا لیک تاورز، و دبی هیلز است. انتخاب منطقه مناسب می‌تواند تأثیر مستقیمی بر ارزش افزوده ملک و تجربه زندگی در دبی داشته باشد.
مدت و نوع ویزای اقامت صادرشده
برای ملکی با ارزش 750 هزار تا کمتر از 2 میلیون درهم، ویزای اقامت یک تا دو ساله قابل دریافت است. این ویزا قابلیت تمدید دارد و به متقاضی اجازه می‌دهد در دبی سکونت داشته باشد. در صورتی که ارزش ملک بیش از 2 میلیون درهم باشد، متقاضی می‌تواند درخواست ویزای طلایی 10 ساله دهد. ویزای طلایی نیازی به تمدید سالانه ندارد و امکاناتی از جمله اسپانسر کردن اعضای خانواده و استخدام خدمتکار را فراهم می‌کند.
شرایط سند مالکیت و مدارک مورد نیاز
ملک باید به‌نام فرد متقاضی ثبت شده باشد و سند رسمی (Title Deed) توسط اداره اراضی دبی صادر شده باشد. سایر مدارک شامل پاسپورت، عکس پرسنلی، بیمه سلامت در امارات، گواهی عدم سوءپیشینه صادره از پلیس دبی، و فرم درخواست ویزا است. همچنین، در صورت خرید ملک مشترک با همسر، ارائه مدارک ازدواج الزامی است.
الزامات حضور در کشور
برای حفظ اعتبار ویزای اقامت از طریق خرید ملک، دارنده ویزا باید حداقل هر شش ماه یک‌بار وارد خاک امارات شود. در صورت عدم ورود به کشور در این بازه، اقامت به‌صورت خودکار لغو می‌شود. البته این شرط برای دارندگان ویزای طلایی در بسیاری از موارد حذف شده است و آن‌ها ملزم به حضور فیزیکی منظم نیستند.
سخن پایانی
برای بسیاری از ایرانیان، خرید ملک در دبی نه‌تنها یک گزینه سرمایه‌گذاری امن و باارزش است، بلکه دروازه‌ای مطمئن برای دریافت اقامت در یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای جهان محسوب می‌شود. با رعایت دقیق شرایط قانونی و استفاده از مشاوران معتبر، می‌توان این مسیر را با موفقیت طی کرد. اقامت دبی از طریق خرید ملک، نقطه آغاز یک زندگی با ثبات در مرکز اقتصادی خاورمیانه است؛ فرصتی که با برنامه‌ریزی درست، می‌تواند آینده‌ای درخشان برای شما و خانواده‌تان رقم بزند.
توجه! این مطلب یک رپورتاژ آگهی است و محتوای آن توسط تبلیغ دهنده نگارش شده است.
آی تی جو مسئولیتی در قبال صحت و سقم محتوای تبلیغاتی ندارد.