تقاضا برای مراکز داده در ایالات متحده به اوج خود رسیده و در نیمه اول سال ۲۰۲۴ رکورد جدیدی ثبت کرده است.
طبق گزارش جدید JLL در میانه‌ی سال ۲۰۲۴، بازار مراکز داده مرسوم طی چهار سال گذشته دو برابر شده است. این رشد سریع فشار زیادی به شبکه‌ی برق ایالات متحده وارد کرده و کمبود نیروهای متخصص را نیز به چالشی بزرگ تبدیل کرده است.
این تقاضا همچنان در حال افزایش است. نرخ خالی بودن فضای مرکز داده به پایین‌ترین حد تاریخی یعنی ۳ درصد رسیده و نرخ اشغال از سال ۲۰۲۰ به‌طور سالانه با نرخ رشد مرکب ۳۰ درصد افزایش یافته است. در همین زمان اجاره‌ها بسته به اندازه قرارداد بین ۱۳ تا ۳۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته‌اند.
اندی سونگروس مدیر بازارهای مراکز داده در JLL می‌گوید:«تقاضا برای مراکز داده بی‌سابقه است و هیچ محدودیتی برای آن دیده نمی‌شود. ظرفیت‌های موجود تقریباً به‌طور کامل اجاره شده و میزان پیش‌اجاره‌ها به ۸۴ درصد رسیده است. انتظار داریم که نرخ خالی بودن در سال‌های آینده به نزدیک صفر برسد. این سطح تقاضا در میان انواع دارایی‌های دیگر بی‌نظیر است و اهمیت برنامه‌ریزی پیش از موعد برای نیازهای فناوری اطلاعات را نشان می‌دهد.»
تا اواسط سال ۲۰۲۴ ایالات متحده ۱۲ گیگاوات ظرفیت مراکز داده مشترک دارد که از سال ۲۰۲۰ دو برابر شده است. ویرجینیای شمالی همچنان بزرگترین بازار است و تقریباً نیمی از رشد ظرفیت چهار سال گذشته را به خود اختصاص داده است. دیگر بازارهای در حال رشد سریع شامل آستین/سن‌آنتونیو (رشد ۳۰۹ درصد) سالت‌لیک‌سیتی (رشد ۲۱۸ درصد) آتلانتا (رشد ۱۱۹ درصد) و لاس‌وگاس/رینو (رشد ۱۳۷ درصد) هستند.
تکمیل پروژه‌های مراکز داده در نیمه اول ۲۰۲۴ رکورد جدیدی به جا گذاشت و به ۱/۳ گیگاوات رسید. ویرجینیای شمالی با تحویل ۵۱۹ مگاوات همچنان در تکمیل پروژه‌ها پیشتاز بود. منطقه‌ی شمال‌غرب شش برابر سطح معمول خود و آستین/سن‌آنتونیو چهار برابر ظرفیت معمول تحویل داده‌اند.
میزان جذب نیز به رکورد ۲/۸ گیگاوات رسید که نسبت به سال ۲۰۲۰ نه برابر افزایش یافته و در چهار بازار اصلی آتلانتا، ویرجینیای شمالی، شیکاگو و فینیکس متمرکز بود. برای اولین بار آتلانتا با ۸۱۵ مگاوات در جایگاه نخست قرار گرفت و از ویرجینیای شمالی با ۶۰۳ مگاوات پیشی گرفت.
آتلانتا همچنین برای اولین بار به صدر فهرست بازارهای در دست ساخت مراکز داده مشترک صعود کرده است با وجود آن که چندین سال سرمایه‌گذاران علاقه‌ی خاصی به آن نشان داده‌اند. ویرجینیای شمالی نیز به دلیل محدودیت‌های شبکه برق به جایگاه پنجم سقوط کرده است.
نیاز به برق در مراکز داده در حال افزایش است و پروژه‌های جدید به‌طور منظم به ۱۰۰ مگاوات برق نیاز دارند و برخی حتی به ۱ گیگاوات می‌رسند. این افزایش تقاضا در سایر بخش‌ها نیز مانند بازگشت تولیدات به داخل کشور و پذیرش خودروهای الکتریکی باعث افزایش فشار بر شبکه برق شده است.
در حالی که تقاضای برق مراکز داده اخیراً با نرخ رشد مرکب سالانه ۲۱ درصد افزایش یافته این بخش در سال ۲۰۲۳ فقط حدود ۳ درصد از کل مصرف برق ایالات متحده را تشکیل می‌داد. با این حال اگر روند فعلی ادامه یابد این سهم در دهه آینده به بیش از ۱۱ درصد خواهد رسید.