افرادی که صاحب ملکی هستند، می‌توانند برای فروش ملک خود، به شخص دیگری وکالت دهند که روند و مراحل فروش ملک موردنظر را انجام دهد. همچنین در برخی از موارد نیز فروشنده ملک به خریدار وکالت می‌دهد تا ملک را به نام خود بزند. اما شرایط وکالت فروش ملک با فروش آن از طریق مالک اصلی متفاوت است.
برای مثال در وضعیتی که مالک به دلیل برخی از شرایط امکان فروش ملک را نداشته باشد، وکالت ملک را به خریدار می‌دهد. وکالت نامه ملکی انواع مختلفی دارد که هر کدام نیز شرایط و قوانین خاص خود را دارد. املاک شامل زمین، خانه و همه دارایی‌های غیر منقول می‌شوند که یقیناً ارزش زیادی دارند و وکالت فروش آن‌ها باید در شرایط درست و به افرادی مطمئن سپرده شود تا کلاهبرداری و یا سواستفاده‌‌ای از مالکیت ملک نشود.
در وکالت فروش ملک، باید حدود اختیارات وکیل و اطلاعات مهم دیگری قید شود. همچنین اعطای وکالت ملک باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و همه هزینه‌هایی که باید برای انتقال مالکیت ملک صورت گیرد، بر عهده موکل خواهد بود.
درصورتی که شرایط لازم برای وکالت فروش ملک وجود نداشته باشد، نمی‌توان ملک خود را از این روش به فروش رساند. بنابراین قبل از هر اقدامی بهتر است که درمورد این شرایط اطلاع و آگاهی لازم را کسب نمود و با قوانین این نوع انتقال ملک آشنایی داشت.
وکالت فروش ملک چیست و چرا صورت می‌گیرد
وکالت فروش ملک، وضعیتی است که مالک ملک به یک شخص اختیار می‌دهد که اقداماتی مانند فروش و انتقال ملک را انجام دهد. در واقع موکل یا مالک ملک، مالکیت ملک خود را به شخص دیگری یعنی وکیل واگذار می‌کند.
وکالت فروش ملک در یک قرارداد ثبتی مشخص می‌شود و حدود و اختیارات موکل نیز به صورت دقیق مشخص می‌شوند. در حالت عادی فروش ملک، پیچیدگی‌های زیادی دارد و باید مراحل گوناگون طی شود، اما با اعطای وکالت فروش ملک از صاحب ملک به خریدار، این امر به راحتی صورت می‌گیرد. یعنی خریدار یا موکل می‌تواند ملک را به نام خود بزند.
اما دلایل مختلف دیگری نیز برای انجام این اقدام وجود دارد. برای مثال درصورتی که ملکی که قصد فروش آن وجود دارد در رهن بانک باشد و امکان انتقال آن وجود نداشته باشد، فروشنده با اعطای وکالت فروش ملک به خریدار آن، این امکان را فراهم می‌کند که بعد از اتمام اقساط بانکی، سند ملک را به نام خود بزند.
در وضعیت دیگری که گواهی پایان ساخت برای ملک نوساز صادر نشده باشد، میتوان نسبت به وکالت فروش ملک به خریدار اقدام کرد تا بعد از صدور گواهی، خریدار بتواند ملک را به نام خود کند. از دلایل دیگری که منجر به وکالت فروش ملک می‌شود، میتوان به دلایلی مانند گم شدن سند، ملک، کاهش دردسرها و هزینه‌های فروش و انتقال ملک، عدم پرداخت مالیات و مواردی از این قبیل اشاره نمود.
انواع وکالت نامه ملکی
مالک ملکی که قصد دارد وکالت فروش ملک خود را به شخص دیگری واگذار کند، می‌تواند باتوجه به هدف از این کار و شرایطی که دارد، نوع وکالت خود را مشخص کند. زیرا وکالت نامه ملکی انواع مختلفی دارد که هر کدام نیز شرایط خاص خود را دارند و مالک ملک می‌تواند با آگاهی از انواع وکالت، بهترین مورد را باتوجه به شرایط خود انتخاب کند.
وکالت نامه‌های ملکی بر اساس موارد و عوامل مختلفی دسته بندی می‌شوند. از لحاظ حدود اختیارات، وکالت نامه به دو نوع وکالت تام یا مطلق و وکالت مقید تقسیم می‌شود که در ادامه به این دو نوع وکالت خواهیم پرداخت.
1. وکالت نامه تام یا مطلق
در این نوع وکالت نامه، اختیار کامل به موکل داده می‌شود. یعنی موکل می‌تواند هر اقدامی را به عنوان مالک ملک انجام دهد.
2. وکالت نامه مقید
در وکالت نامه مقید، میزان حدود و اختیارات وکیل مشخص می‌شود. بنابراین وکیل تنها می‌تواند اقداماتی را انجام دهد که مشخص شده‌اند و نمی‌تواند فراتر از آن کاری انجام دهد. همچنین نام همه سازمان‌ها و ارگان‌هایی که وکیل می‌تواند اقدامات لازم در آن‌ها را انجام دهد، باید مشخص شود.
دسته بندی دیگری که برای وکالت نامه ملکی وجود دارد، وکالت ساده و بلاعزل است که در ادامه این نوع وکالت نیز معرفی شده‌اند.
1. وکالت نامه ساده
در وکالت ساده وکیل این امکان را دارد که در زمان دلخواه و هر موقع که اختیار کند، وکیل را عزل کند و وکالت خود را پس بگیرد.
2. وکالت نامه بلاعزل
در وکالت نامه بلاعزل موکل نمی‌تواند وکالت را فسخ کند. زمانی موکل می‌تواند وکیل را عزل کند که، در هنگام عقد مالکیت این موضوع شرط شده باشد.
شرایط و نکات مهم برای وکالت فروش ملک
انجام اقدامات مختلفی که در حوزه املاک صورت می‌گیرد، باید به صورت قانونی باشد و شرایط لازم نیز فراهم شود. به منظور وکالت فروش ملک نیز موکل یا فروشنده و خریدار یا موکل باید از شرایطی برخوردار باشند.
وکالت فروش ملک قوانین و مراحل خاص خود را دارد که به منظور انجام قانونی و طی کردن صحیح روند این کار، میتوان از مشاوران حقوقی یا وکیل ملکی دپارتمان حقوقی معید کمک گرفت. دپارتمان حقوقی معید، مجموعه‌ای حقوقی معتبر و شناخته شده‌ای است که مشاوره و امور حقوقی مختلف را با بالاترین کیفیت انجام می‌دهد. در ادامه شرایط لازم برای وکالت فروش ملک بیان شده است.
• وکالت فروش ملک به صورت رسمی
وکالت فروش ملک باید به صورت رسمی ثبت شود و همه شرایط و اختیارات نیز در وکالت نامه قید گردد. در صورتی که وکالت فروش ملک در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد، هیچ ارزشی نخواهد داشت و در زمان فروش ملک نیز مشکل به وجود خواهد آمد. همچنین برای تنظیم وکالت نامه ملکی و قید موارد مهم در آن، میتوان از وکیل ملکی در تهران کمک گرفت، زیرا وکیل ملکی به همه شروط قوانین ملکی تسلط کافی دارد.
• وکالت بلاعزل
خریداران ملک از روش وکالت تصور می‌کنند که با داشتن وکالت بلاعزل، دستشان بازتر است و تا هر زمان که بخواهند می‌توانند وکالت ملک را داشته باشند. درصورتی که در وکالت بلاعزل نیز در صورت دیوانگی یا فوت فروشنده وکالت شما لغو شده و ملک به فرزندان و وراث مالک منتقل می‌شود مگر درصورت داشتن مبایعه‌نامه نامه و اثبات آن.
• عدم ذکر مدت و زمان
یکی از شرایط مهمی که برای وکالت فروش ملک باید به آن توجه کرد، عدم تعیین زمان و مدت در وکالتنامه است. زیرا از زمانی که امور اداری و رسیدگی به انتقال ملک آغاز می‌شود تا پایان آن نمی‌توان مدت مشخصی را تعیین کرد و در صورت مشخص کردن زمان، امکان باطل شدن مالکیت وجود دارد.
• انتقال ملک در سریع‌ترین زمان ممکن
بهتر است که وکالت فروش ملک و انتقال آن به خریدار در سریع‌ترین زمان ممکن صورت گیرد. زیرا ممکن است از زمانی که وکالتنامه تنظیم می‌شود تا زمان انتقال آن به نام خریدار، اتفاقاتی مانند مرگ فروشنده یا خریدار رخ دهد و یا مالک آن را به چند نفر بفروشد.
• شناخت مالک ملک
بهتر است در شرایطی وکالت فروش ملک پذیرفته شود که مالک آن آشنا و فردی مطمئن و معتبر باشد. زیرا کلاهبرداری‌های زیادی نیز به این واسطه صورت می‌گیرد. اما میتوان علاوه‌بر وکالت فروش ملک، قولنامه نیز تنظیم نمود. زیرا درصورت وجود قولنامه حتی اگر وکالت فروش ملک فسخ و یا باطل شود نیز میتوان به کمک قولنامه، سند ملک را تنظیم و منتقل نمود.
نتیجه‌گیری
املاک جزو دارایی‌های غیر منقول هستند که فروش آن‌ها به صورت مکرر صورت می‌گیرد. یکی از روش‌ها فروش املاک، وکالت فروش ملک است. در روش وکالت فروش ملک، صاحب ملک یا موکل به شخصی که قصد خرید ملک را دارد، وکالت می‌دهد که طبق شرایط و الزاماتی که مشخص می‌شود، ملک را به نام خود بزند. در حالت عادی انتقال ملک به نام شخصی دیگر، دردسرهای زیادی دارد اما وکالت فروش ملک راحت‌تر بوده و موکل می‌تواند راحت‌تر و سریع‌تر، ملک خریداری شده را به نام خود بزند.
وکالتنامه ملکی انواع مختلفی دارد که فروشنده ملک می‌تواند باتوجه به شرایط خود، نوع مناسب وکالتنامه را انتخاب کند. برای وکالت فروش ملک باید شرایطی مهیا باشد که از جمله این شرایط میتوان به انتقال سریع ملک، عدم ذکر مدت وکالت، ثبت رسمی ملک در دفاتر ثبت و غیره اشاره کرد.
برای وکالت فروش ملک باید وکالتنامه تنظیم شود و روند قانونی و مراحل لازم طی شود. بنابراین برای سهولت در انجام این امور و یا انجام صحیح آن از وکیل ملکی در تهران و یا مشاوران حقوقی کمک گرفت. دپارتمان حقوقی معید یکی از مجموعه‌‌های حقوقی است که میتوان بهترین وکیل ملکی که را که به وکالت فروش ملک نیز تسلط کافی دارد را از آن پیدا کرد.
سوالات متداول
1. وکالت فروش ملک چیست؟
وکالت فروش ملک، وضعیتی است که صاحب ملک به شخص دیگری وکالت می‌دهد که به جای آن، امور مربوط به فروش ملک و انتقال آن به نام شخص دیگر را انجام دهد. در واقع وکالت فروش ملک، دادن اختیار به وکیل برای انجام اقداماتی است که موکل مشخص نموده است.
2. وکالت فروش ملک چه شرایطی دارد؟
ازجمله مهم‌ترین شرایط وکالت فروش ملک این است که، وکالت فروش ملک به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. همچنین زمان مشخصی برای وکالت فروش ملک مشخص نشود و انتقال ملک در سریع‌ترین زمان ممکن صورت گیرد و مدت اعتبار وکالت فروش ملک را در مقاله های دپارتمان حقوقی معید ببینید.
3. انواع وکالت ملکی کدام‌اند؟
وکالتنامه ملکی باتوجه به موارد مختلفی دسته بندی می‌شوند که در یک نوع دسته بندی آن‌ها را به دو نوع ساده و بلاعزل تقسیم می‌کنند. از نظر حدود اختیارات نیز وکالتنامه ملکی به دو نوع وکالتنامه تام یا مطلق و وکالت نامه مقید تقسیم می‌شود.